Ошибки строительства... или слезы собственников

Печальные ошибки при строительстве новых индивидуальных домов или реконструкции уже существующих лучше всего разобрать на реальных примерах. Это поможет избежать различных неприятных ситуаций. Во всяком случае, лучше учиться на чужих ошибках, нежели исправлять свои собственные. Итак, начнем.


Самовольное изменение проекта

У многих из нас есть свой дом мечты. Вот и наш заказчик решил построить себе такой: 2 этажа из кирпича с монолитными перекрытиями и деревянной многоскатной кровлей, архитектурного стиля нет, т.к. все придумал сам заказчик. От проекта архитектурного раздела заказчик отказался из экономии.

По эскизу заказчика конструктор начал разрабатывать КР (конструктивный раздел проекта). В результате получилась очень сложная конструктивная схема и проблема с разверткой коммуникаций. Дом планировался без подвала, и поэтому фундамент был запроектирован на винтовых сваях, что не устроило заказчика (его довод - сваи могут сгнить - является несостоятельным). В итоге запроектировали ленточный фундамент, что влечет за собой большой расход стройматериалов. Заказчик опять недоволен. Вернулись к варианту конструктора.

Строительство осуществлялось без авторского надзора. Как впоследствии выяснилось, во время строительства заказчик опять из экономии самостоятельно (или с чьей- то подсказки) изменил проект: уменьшил количество свай в фундаменте и марки кирпича и бетона. А также поставил дом впритык к забору, где рядом проходит газовая магистраль, и то и другое является нарушением строительных норм и правил.

Закончилось все весьма плачевно. Произошла чрезмерная осадка фундамента с изменением дома в плане (смещение по грунту), что повлекло трещины в фундаментной плите, а также трещины в стенах и перекрытиях.

В связи с тем, что заказчик отказался слушать доводы конструктора во время проектирования, да еще к тому же в процессе строительства самовольно изменил проект, ему пришлось довольно сложно и дорого выходить из сложившейся ситуации.

Неполное проектирование

Бывает так, что у заказчика уже имеется проект архитектуры будущего дома, и он заказывает исключительно конструкторский раздел. Мы беремся за исполнение таких заказов, но предупреждаем, что конструктор может нарушить внутреннюю конфигурацию дома из-за неспособности конструкций нести нагрузку, т.к. в задачу архитектора не входит проработка и расчёт несущих конструкций.

У заказчика был архитектурный проект дома, в котором архитектор учёл все пожелания заказчика: классический стиль, 2 этажа, многоскатная кровля, подвал, материал - керамические блоки и монолитные перекрытия.

Конструктивно дом представлял пирамиду. 40% несущих стен по предоставленной архитектуре "повисли в воздухе". Пришлось делать перепроектирование всех несущих конструкций с изменением внутренних планировок. Заказчик отказался от монолитного строительства (считал, что бетон вреден для здоровья, что является мифом), и в результате новых перепланировок пришлось отказаться от бильярдной.

Если бы, изначально, архитектор и конструктор работали " в связке", вполне можно было бы сохранить и планировку и архитектуру.

Строительство без проекта

Решили построить дом и построили! Проекта не было. А зачем? После того как возвели дом под крышу, стали решать, где и как построить лестницу. Кстати, как говорят конструкторы, лестница одна из самых сложных конструкций внутри дома. Ходим по дому и гадаем: здесь или там. Наконец, выбрали. А далее выясняется: чтобы сделать проём под лестницу, нужно сносить балку перекрытия, что недопустимо, или лестницу не на что опереть. Получается все не так, как себе представляли.

Далее. Где у нас санузел? А под санузел нужно делать гидроизоляцию пола или перекрытия, а это было не предусмотрено. К санузлу нужно подвести и отвести воду, а отверстия под водопровод и канализацию тоже не предусмотрены. Начинаем сверлить полы и стены и, что еще хуже, фундамент. Навеселились от души! Но ведь нам еще нужна котельная. Слава Богу, помещение есть. Здорово! Но есть одно "но". Газовая котельная принимается газовой службой. Габариты котельной определяются из объёмов дома и мощности котла, эти расчеты проводит инженер ОВ.

Итак, дом построен: все поставлено и оборудовано, а газовики не принимают: не хватает объёма котельной, нет окна, нет или не хватает подпора воздуха, не так поставлены двери. Что делать?

Заказываем проект по реконструкции дома. В результате перестраиваем дом, что включает перенос несущих стен, пробивание дополнительных проёмов, пробивание отверстий под инженерные сети, реконструкция перекрытий под возведение лестницы и т.д. Цена вопроса: проект реконструкции - 200-300 тыс. руб., сама реконструкция - от 1 млн. руб.

А всего то, нужно было сначала заказать проект, а потом уже по этому проекту строить. Ущерб материальный и моральный считайте сами.

Проект реконструкции без исходных данных

Был кирпичный гараж, перекрыт монолитной плитой. Нужно увеличить дом в плане и нарастить 2-й мансардный этаж. Заказчик не захотел проведения обследования, из экономии. Стоимость обследования - приблизительно 40 тыс. руб. Проектной документации на старое строение тоже нет.

Был сделан проект реконструкции на основании размеров со слов заказчика. Началось строительство. Уже увеличили дом в плане и нарастили 2-й этаж, когда стали делать проём под лестницу в старой плите перекрытия, стало ясно, что данная плита не может держать дополнительную нагрузку, т.к. она слабо армирована. Пришлось сносить всё, и старое, и новое, и строить всё заново.

В данной ситуации к ущербу можно отнести проведённую реконструкцию, которая ушла под снос и сам проект по реконструкции. Дом пришлось бы сносить в любом случае, но тогда сразу бы разработали проект нового строительства. Вот и получается: сначала решили сэкономить 40 тыс. руб., а налетели на 2 млн. руб.

  1. Заказать проект дома

    • Инженерная мастерская "ПРАВИЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ"
    • Тел: 8 903 277 94 50
    • e-mail: